إزاي تحسب العائد الإيجاري لعقارك قبل ما تشتري

العائد الإجمالي

الحساب سهل: هات الإيجار الشهري المتوقع، اضربه في 12، واقسمه على السعر الكلي للوحدة، واضرب الناتج في 100 علشان تطلع النسبة. الرقم ده مفيد للمقارنة السريعة بين وحدتين، لكنه متفائل لأنه بيفترض إن الوحدة مأجرة طول السنة ومفيش أي مصاريف.

العائد الصافي

هنا بتبقى الصورة حقيقية. من الإيجار السنوي اطرح المصاريف دي، وبعدين اقسم على السعر الكلي مضاف عليه تكلفة التشطيب والفرش لو موجودة:

• رسوم الصيانة السنوية
• الفترات اللي الوحدة فيها فاضية بين مستأجر والتاني
• عمولة أو تكلفة إدارة الإيجار
• إصلاحات وتجديدات دورية
• الضرايب العقارية المستحقة

العوامل اللي بترفع العائد

إدارة جيدة للوحدة واستجابة سريعة للمستأجر بيقللوا الفترات الفاضية جدًا.

العائد مش كل حاجة

العائد الإيجاري جزء من الصورة، والجزء التاني هو نمو قيمة الوحدة نفسها مع الوقت. أحيانًا منطقة بعائد إيجاري أقل بتكسب أكتر في الزيادة الرأسمالية لأنها لسه بتتطور. المستثمر الذكي بيحسب الاتنين مع بعض، وبيوزع استثماره بين وحدات بتجيب دخل دلوقتي ووحدات بتكبر قيمتها في المستقبل.

اسأل قبل ما تستثمر

فريق مبيعات City Edge يقدر يوضحلك أنواع الوحدات المتاحة في المشاريع السكنية والتجارية والإدارية، ويساعدك تختار حسب هدفك: دخل إيجاري ولا نمو قيمة. الأسعار بتتحدد حسب الوحدة، فكلمنا علشان تاخد التفاصيل.

إزاي تقلل الفترات الفاضية

الفترة اللي الوحدة بتفضل فيها فاضية هي أكبر عدو للعائد. علشان تقللها، سعّر الإيجار بواقعية حسب السوق مش حسب أمنياتك، وجهز الوحدة بشكل نضيف ومحايد، واعرضها بصور كويسة قبل ما المستأجر الحالي يمشي بشهر أو اتنين. العقود الأطول بخصم بسيط ممكن تكون أفضل من إيجار أعلى مع تغيير مستأجرين كتير، لأن كل تغيير معناه وقت ضايع وتكلفة تجهيز.

قائمة أولوياتك

اعمل قائمة بأولوياتك الحقيقية ورتبها: المشوار اليومي، المدارس، المساحة، الميزانية الشهرية، وموعد احتياجك للوحدة. بعد كده قارن كل اختيار بالقائمة دي مش بالإعلانات. القائمة البسيطة دي بتمنعك من إنك تنجذب لميزة شكلية وتنسى حاجة أساسية هتأثر على حياتك كل يوم، وبتخلي كلامك مع فريق المبيعات أوضح وأسرع.

اطلب المعلومات مكتوبة

وانت بتتكلم مع فريق المبيعات، اطلب كل المعلومات مكتوبة: المساحة الصافية والإجمالية، الدور والإطلالة، مستوى التشطيب، موعد الاستلام المتوقع، رسوم الصيانة، وكل تفاصيل خطة السداد. المعلومات المكتوبة بتسهل المقارنة بين أكتر من اختيار، وبتحميك من أي سوء فهم بعد كده، وبتخليك تاخد قرارك وانت مرتاح ومتأكد من كل رقم.

زيارة المشروع

قبل أي قرار، اعمل زيارة للمشروع في يوم عادي وفي وقت الذروة، واتكلم مع السكان لو أمكن، واسأل عن مواعيد الاستلام الفعلية للمراحل اللي فاتت. الزيارة دي بتوريك حاجات مستحيل تبان في الكتالوج أو الصور، زي مستوى الصيانة والنظافة والأمن وسهولة الدخول والخروج، وإحساسك الشخصي بالمكان اللي هتعيش فيه سنين قدام.

أسئلة شائعة