قبل ما توقّع: قائمة مراجعة عقد شراء الوحدة

ليه المراجعة مهمة؟

العقد هو المرجع الوحيد لو حصل أي خلاف. الكلام الشفهي في المبيعات ما يحميش حقك، اللي مكتوب بس هو اللي بيحميك.

بنود الوحدة والسعر

اتأكد إن المساحة مكتوبة بوضوح هل هي صافية ولا شاملة نصيب في الخدمات.

• رقم الوحدة والدور والمساحة الدقيقة وطريقة حسابها
• السعر الإجمالي بالأرقام والحروف
• جدول الأقساط بالتواريخ
• أي دفعات عند الاستلام

التسليم والتأخير

لازم ميعاد التسليم يكون محدد، ويكون فيه بند واضح يوضح التعويض لو حصل تأخير.

التشطيب والمواصفات

اطلب ملحق مواصفات مكتوب فيه الخامات بالتفصيل لو الوحدة متشطبة أو نص تشطيب.

الصيانة والتنازل والإلغاء

البنود دي بتبان صغيرة لكنها بتفرق جدًا في أي ظرف طارئ.

المستندات

اسأل عن ما يثبت ملكية الأرض وترخيص المشروع، وخلي المحامي يراجعها. فريق مبيعات City Edge يقدر يجاوبك على أسئلة العقد قبل الحجز.

قائمة مختصرة تطبعها

خد القائمة معاك وقت التوقيع وعلّم على كل بند بعد ما تتأكد منه بنفسك.

• بيانات الوحدة والمساحة وطريقة حسابها
• السعر الإجمالي وجدول الأقساط بالتواريخ
• ميعاد التسليم وتعويض التأخير
• ملحق مواصفات التشطيب
• وديعة ورسوم الصيانة
• شروط التنازل ورسومه
• شروط الإلغاء والتأخر في السداد
• مستندات الأرض والترخيص
• جهة الاختصاص في حالة النزاع
• توقيع كل الصفحات والملاحق

بعد التوقيع

احتفظ بنسخة أصلية من العقد وكل الملاحق والإيصالات في مكان آمن، وصوّرها نسخة رقمية. وفي ميعاد الاستلام، قارن الوحدة بملحق المواصفات بند بند قبل ما توقع محضر الاستلام.

علامات تحذير في أي عقد

خلي بالك لو العقد مفيهوش ميعاد تسليم محدد، أو لو بند التأخير بيحمي طرف واحد بس، أو لو مواصفات التشطيب مكتوبة بشكل عام زي "تشطيب فاخر" من غير تفاصيل. كمان أي ضغط عليك عشان توقع بسرعة من غير ما تاخد نسخة تراجعها هو علامة لازم تقف عندها.

المطور الجاد بيديك نسخة من العقد تراجعها براحتك وبيجاوب على أسئلتك بوضوح. لو حسيت إن الإجابات مش واضحة، اطلبها مكتوبة.

بنود تستاهل تركيز إضافي

ركز على بند موعد الاستلام والغرامة لو اتأخر، وبند الإلغاء ونسبة الخصم لو انت اللي ألغيت، وبند رسوم الصيانة وطريقة زيادتها، وبند مواصفات التشطيب بالتفصيل، وبند المساحة وطريقة حساب الفرق لو المساحة الفعلية اختلفت. البنود دي هي أكتر حاجة بتسبب خلافات بعد التعاقد، فوضوحها من الأول بيوفر عليك وعلى المطور مشاكل كتير.

خطواتك الجاية

ابدأ بتحديد ميزانيتك الشهرية الحقيقية بعد المصاريف الأساسية، وبعدين اختار منطقتين أو تلاتة مناسبين لشغلك ومدارس ولادك. اطلب من فريق المبيعات قائمة الوحدات المتاحة في كل منطقة مع المساحات ومواعيد الاستلام وخطط السداد مكتوبة. زور المشاريع اللي في القائمة القصيرة، وراجع العقد مع محامي قبل ما تدفع أي مبلغ. الخطوات البسيطة دي بتحول قرار كبير ومربك لسلسلة قرارات صغيرة وواضحة تقدر تتحكم فيها.

زيارة قبل القرار

مهما كانت الصور والفيديوهات مقنعة، مفيش حاجة بتعوض الزيارة الفعلية. روح المشروع أو المنطقة في يوم عادي وفي وقت الذروة، واتمشى في الشوارع حواليه، واتكلم مع السكان أو أصحاب المحلات لو أمكن، واسأل عن مواعيد الاستلام الفعلية في المراحل اللي فاتت. الزيارة بتوريك مستوى الصيانة والنظافة والأمن وسهولة الوصول، وبتديك إحساس حقيقي بالمكان اللي هتعيش أو تستثمر فيه سنين.

أسئلة شائعة